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　　7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”激勉保重。

　　据华商报，姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套贸易公寓，而该物业的公摊面积的比例高出了50%。销售东谈主员示意，该楼盘五证皆全，筹算都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，相宜国度规矩。

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　　7月12日下昼，针对公摊面积规矩问题，记者致电探求西安市住建局，值班东谈主员示意归西安市当然资源和筹算局；记者又致电西安市当然资源和筹算局，接电东谈主员示意该问题包摄住建局。

　　此音书在网上激勉热议：“百分之五十的公摊？天呢”“开发商精心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下不错坐楼谈里”“它明明不错平直抢钱，却偏巧赈济给你32平”．．．．．．

　　买69m²公寓公摊37m²

　　置业参谋人：五证皆全，相宜规矩

　　据华商报，证据姬女士提供的购房条约，出卖东谈主为西安康翰置业有限连累公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务扫数限公司，预（实）测建筑面积共69.75普通米，其中套内建筑面积32.71普通米，分担共有建筑面积37.04普通米。

　　姬女士说，条约是昨年才拿到的，之前我方也莫得钟情，也莫得思到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率即是百分之十几，高也不外20%多，没思到这里居然是50%多，令东谈主惊羡。

　　中介称，“这个楼确乎公摊率很大，传说是53%。”

　　记者又推敲到其时姬女士的置业参谋人，对方证明说，本人贸易楼的公摊就比拟高，在姬女士购房时，还是仔细说明了公摊等关系问题，该公寓的公摊率确乎达到了50%，然而单价低，舒畛域高，况兼国度在公寓楼公摊面积比例方面是莫得具体规矩的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

　　“咱们这样大的楼盘，五证皆全，筹算都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，相宜国度规矩。”其示意，现在公寓公摊面积并莫得明文畛域。

　　一位业内东谈主士示意，据其了解西安贸易公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比拟豪华的大厅、长走廊、陡立楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但高出50%的也比拟额外。

　　什么是“公摊面积”？如何筹算？

　　据央视新闻，公摊面积轨制在我国存在已久。2001年实行的《商品房销售惩办方针》明确规矩：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。

　　具体来说：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、招引间、世界门厅和过谈、地下室、值班警卫室以过火他功能上为整栋建筑作事的世界用房和惩办用房建筑面积；

　　2、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　简便来说，淌若电梯和世界门径这样的世界空间以及走廊、过谈等越多，那么公摊整个当然也就越大。

　　国度现在对住宅的“公摊面积”并莫得成立上限和下限，但这并不料味着“公摊面积”可任由开发商浮松设定。

　　在《商品房销售惩办方针》中，关于房屋面积缩水有明确要求：出现错误，按照面积错误比完全值3%的措施，多退少补。即条约商定的面积与骨子面积错误比完全值超出3%时，购房主谈主有权退房。情愿不退房的，骨子面积小于条约商定面积时，完全值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房主谈主。

　　讼师辅导，购房主谈主在前期订立购房条约期，一定要细巧证据策略细化买卖条约的要求。

　　“公摊面积”为何不可取消？

　　内行：是对老匹夫权益的保护

　　央视新闻昨年8月曾报谈，在业内东谈主士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，以至会影响到购房者的职权。《商品房销售惩办方针》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、王法的规矩对其享有职权，承担连累。

　　从购房主谈主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着窄小的电梯间、一梯多户、世界行径区域减少等配套门径问题，进而影响居住的质地与舒畛域。

　　此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的惩办、热爱以及后续产生的安全连累带来许多履行问题。因此，完全取消公摊，在实践经过中可能会出现许多艰难和问题。

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　　中国房地产估价师与房地产牙东谈主学会副会长虞晓芬称：“（现在）按照建筑面积来计价或产权说明亦然对老匹夫权益的一个保护，因为公用部分亦然属于老匹夫扫数的，照旧有合感性的。”

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